Finalizan los alquileres de locales comerciales firmados antes de 1985.

Finalizan los alquileres de locales comerciales firmados antes de 1985.

contrato temporada

El próximo 31 de Diciembre de 2014 finalizan los alquileres de locales que reúnan las siguientes características:

  1. Que el contrato de alquiler se hubiese firmado antes del 9 de Mayo de 1985.
  2. Que a 1 de Enero de 1995 el contrato estuviese en prórroga legal.
  3. Que en el local se realice una actividad comercial.
  4. Que el arrendatario sea una persona jurídica (Sociedad Limitada, Anónima, etc.)

Si se cumplen estas características, el contrato se dará por finalizado el 31 de diciembre de 2014.

El 31 de diciembre de 2014 finalizará este tipo de alquiler

El 31 de diciembre de 2014 finalizará este tipo de alquiler

Si el arrendatario es una persona física, se le aplicarán estas reglas:

  1. Si el local lo ocupa todavía quien firmó el contrato, el alquiler finalizará en el momento de su jubilación o fallecimiento.
  2. Si el inquilino inicial falleció o se jubiló y quien lo ocupa ahora es su cónyuge, el contrato terminará cuando dicho cónyuge fallezca o se jubile.
  3. Si el inquilino inicial o su cónyuge fallecieron o se jubilaron y quien lo ocupa ahora es un descendiente, el contrato terminará el 31 de Diciembre de 2014.

En todo caso, si el contrato se da por rescindido, el arrendatario tendrá los siguientes derechos:

  • Tendrá preferencia si el local se alquila dentro del año siguiente. El dueño deberá notificarle su intención de firmar un nuevo contrato informándole sobre la renta, duración e identidad del nuevo inquilino; en este caso, el arrendatario dispondrá de 30 días para igualar las condiciones y continuar en el local.
  • Si no ejerce esta opción, el inquilino tendrá derecho a una indemnización de 18 mensualidades de renta , siempre y cuando el contrato con el nuevo inquilino se firme en el plazo de un año y que la actividad del nuevo inquilino sea igual o similar a la suya.

Si necesitas más información sobre este asunto no dudes en contactar con el departamento jurídico de Proyecta Asesoría Integral. Nuestra abogado resolverá todas tus dudas. Llámanos al 94 464 00 66 o visítanos en Las Mercedes 31, 2ª planta de Las Arenas, Getxo.

Equipo Proyecta. Comprometidos contigo.

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