Cómo cambia la fiscalidad de la vivienda en Bizkaia a partir de 2025

Comprar o alquilar una vivienda en Bizkaia ya no será igual a partir de 2025. La Diputación ha aprobado una reforma fiscal que cambia incentivos, recorta algunas deducciones y potencia otras, según seas propietario, inquilino o comprador.

En este artículo te lo contamos de forma clara y práctica.

Si eres arrendador (propietario que alquila)

Alquiler de vivienda habitual: bonificación del 30% en el rendimiento, además de poder deducir intereses de préstamos y el seguro de impago (hasta 300 €).
Alquiler a través de Bizigune u otros programas públicos: bonificación del 70%.
Alquiler en zonas tensionadas o con límites de precio: bonificación del 70% + deducción de intereses y seguro de impago (300 €).
Viviendas turísticas o de temporada (sin actividad económica): se eliminan los gastos deducibles habituales → solo bonificación del 20% y pasan a tributar en la Base General.
Nueva deducción por rehabilitación: 18% de las cantidades invertidas en rehabilitación protegida (hasta 3.000 €/año).

Si eres inquilino

Deducción general por alquiler: pasa del 20% al 35% (máx. 2.800 €) para jóvenes <36 años, familias numerosas, personas con discapacidad o víctimas de violencia de género.
Devolución automática si no tienes obligación de declarar: aunque no presentes renta, podrás pedir el reembolso de la deducción por alquiler.
Límite para rentas altas: si tu base liquidable (BL) supera 68.000 €, ya no podrás aplicar la deducción en contratos firmados o prorrogados desde 2026.
Eso sí, los contratos anteriores mantienen el derecho: no pierdes la deducción si ya la aplicabas.

Si quieres comprar vivienda habitual

Deducción incrementada (23%): jóvenes <36 años, familias numerosas, personas con discapacidad o víctimas de violencia de género. Máximo 1.955 € al año.
Flexibilidad para jóvenes <36 años: si no aplicas toda la deducción un año, podrás aprovecharla en los 5 siguientes (siempre que sigas siendo menor de 36).
Nuevo beneficio en el primer año: si compras tu primera vivienda siendo <36 años, podrás agotar toda la deducción desde el primer ejercicio (sin límite de importe).
Cuenta vivienda: el plazo de uso se amplía de 6 a 10 años si abriste la cuenta con <36 años.
Exención por reinversión: si vendes tu casa para comprar otra, ya no todas las operaciones estarán exentas. Desde 2026, solo si hay una causa justificada (traslado laboral, matrimonio, separación, problemas económicos…).
Límite para rentas altas: si tu base liquidable supera 68.000 €, no podrás aplicar la deducción en adquisiciones de vivienda desde 2026.

Tabla resumen: así cambia la fiscalidad de la vivienda en Bizkaia

Reforma fiscal Bizkaia abril 2025_vivienda

✅ Conclusiones

Se potencian los beneficios para jóvenes, familias y colectivos vulnerables.
Se limitan los incentivos para rentas altas (+68.000 € de base liquidable).
La rehabilitación protegida y el alquiler asequible ganan protagonismo.
Las viviendas turísticas salen perdiendo.
Y ojo: la exención por reinversión ya no será automática desde 2026.

En Proyecta analizamos cómo estos cambios afectan a tu caso. Si estás pensando en alquilar, comprar o vender vivienda en Bizkaia, contacta con nosotros y te asesoramos personalmente.